تجربتي مع صناديق الريت كانت من التجارب التي أفادتني كثيرًا، فهي من الأدوات القادرة على إنعاش السوق العقاري، فهي عبارة عن صناديق استثمارية، يتم تصنيفها وفقًا للقطاعات، ونوع الاستثمار، والأصول، والجغرافيا، وهي صناديق مثمرة، لأن الأسهم الخاصة بها يتم تداولها في دول الخليج العربي.
تجربتي مع صناديق الريت
تعددت تجارب استخدام صناديق الريت، وأكد مستخدميها أن لها تأثير ملحوظ على المستوى المعيشي، وفيما يلي بعض التجارب:
تجربتي مع صناديق الريت- التجربة الأولى
يقول أحد الأشخاص: بعد انخفاض أسعار البترول في دول الخليج العربي، تأثرت القوة الشرائية سلبيًا، واستكمل قائلًا:
- بدأ مستوى المعيشة يتأثر يومًا بعد يوم بشكل ملحوظ بعد التأثير السلبي للقوة الشرائية.
- جاءت صناديق الريت بمثابة منقذ، فقيمة العائد المادي منه مرتفعة، لكنه يحتاج إلى اكتمال بعض الشروط، منها ألا يقل مبلغ رأس المال للاستثمار به عن مائة مليون ريال سعودي.
- يشترط الاستثمار في الصندوق أيضًا أنه في حالة الاستثمار خارج حدود السعودية، فيجب أن تصل نسبة قيمة أصول الصندوق 25%.
- لكن التجربة بشكل عام كانت جيدة، ومربحة للغاية.
شاهد أيضا
تجربتي مع صناديق الريت- التجربة الثانية
يقول صاحب التجربة: تعد صناديق الريت صناديق عقارية، يتم تداول أسهمها في الأوراق المالية، واستكمل قائلًا:
- من خلالها يحصل المستثمر على نحو تسعون بالمائة من أرباح إيجارات العقارات.
- تسهل صناديق الريت عملية الاستثمار، خاصة في القطاعات المتقدمة، وهامش الربح يكون مرتفع كثيرًا.
- بدأت تجربتي مع صناديق الريت من سنوات، بعدما تم تداول صندوق الريت السعودي في سوق الأسهم.
- اشتريت الكثير من الأسهم، وهدفي كان امتلاك أسهم طويلة الأجل، وكانت تجربتي مفيدة، وعلمت منها نقاط القوة والضعف حول هذا الصدد.
طرق الشراء في صناديق الريت
يقول شخص ما: من خلال تجربتي مع صناديق الريت ، فإن الاستثمار في صناديق الريت يتم كالآتي:
- الاكتتاب في الوحدات العقارية، مثل الطريقة المتبعة للاكتتاب في أسهم الشركات.
- يحصل المستثمر على مستند مبيعات يشتمل على كافة التفاصيل الخاصة بالصندوق العقاري، مثل قيمة الوحدة، وآلية شراؤها، وكيفية إرجاع الفائض أثناء الاكتتاب.
- يمكن الاستثمار في الصناديق بعد فترة الاكتتاب باتباع بيع الوحدات وشراءها مع وسطاء مرخصين.
أنواع صناديق الريت
يوجد الكثير من الأنواع المختلفة من صناديق الريت للاستثمار، وفيما يلي أبرز هذه الأنواع:
أولًا: استثمار سندات الدين
هو من أشهر الاستثمارات، لكنه لا يفضله الكثير من الأشخاص، وذلك للأسباب التالية:
- الكثير من الأشخاص يفضلون مناهج أخرى تختلف عن هذه السندات، مثل اتباع نهج البنوك.
- صناديق هذا النظام يعتمد على القروض العقارية، حيث يقوم المستثمرين بتلبية الاحتياجات المالية التي يرغب بها العميل، ومصدر الربح الأساسي يكون الفوائد مقابل القروض.
ثانيًا: الاستثمار المتنوع
يقول أحد الأشخاص: من تجربتي مع صناديق الريت، فإن هذا النوع يتم فيه اتباع الآتي:
- تحديد جزء من رأس المال بهدف الاستثمار في العقارات المطورة، وجزء آخر مخصص لمنح القروض للمتطورين العقاريين.
- هذا النظام يساعد في تحصيل الأرباح، ومصدر الربح يعتمد على رسوم الإيجار المدفوعة للعقارات المملوكة، إلى جانب فوائد القروض الخاصة بالمستثمرين.
ثالثًا: الاستثمار في الأصول العقارية
وهو الأكثر شيوعًا بين الأنواع الأخرى من صناديق الريت، من خلاله يتم الآتي:
- شراء العقارات وتطويرها بشكل مباشر.
- مصدر الربح منها يعتمد على رسوم الإيجار للعقارات.
- يهتم هذا النوع بالعقارات الإدارية، وقطاع الفنادق والمنتجعات، ومرافق الرعاية الصحية، وقطاع التجزئة، والعقارات السكنية.
مميزات صناديق الريت
يقول أحد الأشخاص: من خلال تجربتي مع صناديق الريت، فإنها تتمتع بالكثير من المميزات، والتي من أبرزها الآتي:
- هي الطريقة المثلى لتحصيل الأرباح بعد انخفاض أسعار البترول في السعودية.
- يمكنك الحصول على نتائج مرضية منها، في مدة تتراوح ما بين 3 إلى 5 سنوات، وقد تبدو المدة طويلة، ولكنها تستحق المحاولة.
- إدارة صناديق الريت تتم بواسطة محترفين في المجال، ولذلك لا يهم إن كانت ليس لديك خبرة كافية للإدارة.
- ضمان الحصول على ربح استثماري كبير، حتى وإن كنت على معرفة بسيطة بسوق العقارات وآلية العمل به.
- لن تواجه أي صعوبة في بيع الاستثمارات العقارية الطويلة الأجل مع صناديق الريت، وذلك لأنها على هيئة أسهم.
- المخاطرة في الاستثمار بواسطة صناديق الريت تكون بسيطة، وذلك لأنها موزعة على جميع المستثمرين، ولذلك فإن حدثت خسارة، لن تخسر جزء كبير من المال.
- من تجربتي مع صناديق الريت وجدت أنها تتمتع بقدر كبير من الشفافية، مما يجعل جميع التفاصيل حول نشاطها، وتعاملاتها التجارية واضحة وسهلة، وبالتالي زيادة الثقة بها.
اقرأ أيضا
سلبيات صناديق الريت
يقول شخص ما: من تجربتي مع صناديق الريت، فإنه على الرغم من تعدد مميزاتها، إلا أن لها بعض السلبيات أيضًا، والتي منها الآتي:
- يتم إدارة الاستثمار العقاري بواسطة أشخاص ذوي خبرة، ولكن لن يكون لك الحق في اتخاذ القرارات التي تخص الإدارة، أو المشاركة فيها.
- النسبة العالية من الأرباح التي توزعها صناديق الريت تؤثر على عملية التنمية، فهي تبطء تنمية الاستثمار، مما يجعل المستثمر يحتاج لوقت طويل، ليلاحظ تطورات الأعمال الاستثمارية.
- عوائد الاستثمار في صناديق الريت تدخل في الضرائب بشكل منتظم، وبالتالي ارتفاع الضرائب المطبق عليها نظام الضرائب، عن ضرائب أرباح أسهم البورصة.
آلية عمل صناديق الريت
يقول أحد الأشخاص: من تجربتي مع صناديق الريت فإن آلية عمل الصناديق تكون كالآتي:
- توفر صناديق الريت فرص للمستثمرين لجذبهم، والاستفادة من قوة السوق العقارية.
- صندوق الريت يشتمل على العديد من العقارات التي تجني دخل كبير، وتوزيع تسعون بالمائة من صافي الأرباح.
- تهدف صناديق الريت إلى تسهيل عملية الاستثمار في العقار، وتوفر عائد ثابت للمستثمرين.
- يتم توزيع الأرباح على المستثمرين سنويًا، أو نصف سنوي، أو ربع سنوي، وهو ما يجعلها وسيلة لجذب المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على دخل منتظم.
- الاستثمار فيها يحتاج إلى شراء سلة متنوعة من العقارات، لمختلف القطاعات، مثل القطاع التجاري، والسكني، والمستودعات، وغيره.
- تدر صناديق الريت استثمارًا جيدًا، وأرباح مناسبة لمن لا يمتلكون مبالغ كبيرة تكفي لشراء عقار، أو غير المتفرغين.
كيفية الاستثمار في صناديق الريت
يقول شخص ما: من خلال تجربتي مع صناديق الريت، فإن سوق صناديق الريت، مثل سوق الأسهم، ويمكنك الاستثمار فيها كالآتي:
- شراء وحدات صناديق الريت وبيعها، بالطريقة ذاتها التي يتم التعامل بها مع شراء وبيع الأسهم.
- تحتاج صناديق الريت إلى شراء وبيع الوحدات العقارية بسعر السوق وفي أي وقت.
- يمكنك الاستثمار في صناديق الريت عن طريق مرحلة الاكتتاب العام، والتي من خلالها يطرح مدير الصندوق وحدات الصندوق للاكتتاب.
- الاستثمار في صناديق الريت يمكن أيضًا بواسطة طريقة السوق المالية، والتي من خلالها يتم طرح وحدات الصندوق عبر سوق التداول.
مثال على الربح من صناديق الريت
إذا كان سعر صندوق الريت 8 ريال سعودي، وتم توزيع 18 هللة سعودية منه كل ثلاثة أشهر، ويوزع عائد 72 هللة سنويًا، فإنه لو قام شخصًا ما باستثمار 200 ألف ريال، لشراء 25000 سهم، يحصل على عائد كل ثلاثة أشهر يقدر بنحو 4500 ريال سعودي.
شاهد من هنا
جديرًا بالذكر، أنه من خلال تجربتي مع صناديق الريت، فإنه يجب البحث عن صندوق ريت يقدم توزيعات مميزة، ولا بد من قراءة تاريخ الصندوق، والتعرف على نوع المحفظة الاستثمارية، وقيمة الوحدة، ونسبة توزيع الربح، وخلال الفترة الحالية يتوفر من صناديق الريت حوالي 17 صندوق ريت للاستثمار.